Loc'Avantages à MartiguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 48 818 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Martigues
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Martigues. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Martigues est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 132€
Économie Fiscale Totale
855€/an sur 6 ans
8.7%
Rendement Net Fiscal
vs 7.72% brut (+1.0pts)
86 900€
Investissement Total
Studio
-71€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Martigues

📈

Rendement brut élevé (7.72%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 71€/mois (compensé par 855€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.7%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Martigues

MEILLEUR CHOIX

Studio

Martigues

8.7%
Prix d'achat 86 900€
Total 86 900€
AVANTAGE FISCAL
5 132€
855€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +475€
(vs 559€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -71€
RENTABILITÉ
-4.88%
Rendement annualisé sur apport (17 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 71€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 475€/mois (vs 559€ marché) = -84€/mois

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T2 / 2 Pièces

Martigues

6.21%
Prix d'achat 173 800€
Total 173 800€
AVANTAGE FISCAL
7 326€
1 221€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +678€
(vs 798€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -346€
RENTABILITÉ
-11.95%
Rendement annualisé sur apport (34 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 346€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 678€/mois (vs 798€ marché) = -120€/mois

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T3 / 3 Pièces

Martigues

5.77%
Prix d'achat 243 320€
Total 243 320€
AVANTAGE FISCAL
9 520€
1 587€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +881€
(vs 1037€ marché)
Avantage fiscal +132€
Résultat -536€
RENTABILITÉ
-13.21%
Rendement annualisé sur apport (48 664€)

⚠️ Cash-flow négatif de 536€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 881€/mois (vs 1037€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Martigues

5.52%
Prix d'achat 312 840€
Total 312 840€
AVANTAGE FISCAL
11 723€
1 954€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1085€
(vs 1277€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -725€
RENTABILITÉ
-13.91%
Rendement annualisé sur apport (62 568€)

⚠️ Cash-flow négatif de 725€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1085€/mois (vs 1277€ marché) = -192€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Martigues

5.35%
Prix d'achat 385 900€
Total 385 900€
AVANTAGE FISCAL
14 009€
2 335€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1297€
(vs 1526€ marché)
Avantage fiscal +195€
Résultat -924€
RENTABILITÉ
-14.37%
Rendement annualisé sur apport (77 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 924€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1297€/mois (vs 1526€ marché) = -229€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Martigues

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Martigues : 86 900€

Exemple Détaillé : Studio à Martigues

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 900€
Total investissement 86 900€
Apport 20% 17 380€
Crédit 80% 69 520€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 700€
Loyer marché: 6 708€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +855€
Mensualités crédit -5 088€
Charges (gestion, taxes...) -2 012,4€
Cash-flow annuel -849€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 132€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-4.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Martigues avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Martigues

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Martigues

Découvrez le marché immobilier de Martigues par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

86 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

173 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

243 320€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

312 840€
Voir le marché →
🏢

Maison

385 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Martigues

❓ Martigues est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Martigues ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 132€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Martigues ?

Avec Loc'Avantages à Martigues, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.7% (vs 7.72% brut) et un cash-flow mensuel de -71€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Martigues ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Martigues. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr