Loi Denormandie à Mons-en-BarœulHauts-de-France • 21 368 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mons-en-Barœul
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mons-en-Barœul. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mons-en-Barœul est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 684€
Économie Fiscale Totale
1 961€/an sur 9 ans
7.58%
Rendement Net Fiscal
vs 6.24% brut (+1.3pts)
130 698€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-90€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mons-en-Barœul

📈

Rendement brut élevé (6.24%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 90€/mois (compensé par 1 961€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.58%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mons-en-Barœul

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mons-en-Barœul

7.58%
Prix d'achat 113 650€
Travaux 17 048€
Total 130 698€
AVANTAGE FISCAL
15 684€
1 961€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +163€
Résultat -90€
RENTABILITÉ
-4.12%
Rendement annualisé sur apport (26 139,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 90€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 048€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Mons-en-Barœul

7.13%
Prix d'achat 159 110€
Travaux 23 867€
Total 182 977€
AVANTAGE FISCAL
21 957€
2 745€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +229€
Résultat -166€
RENTABILITÉ
-5.43%
Rendement annualisé sur apport (36 595,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 166€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 867€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Mons-en-Barœul

6.88%
Prix d'achat 204 570€
Travaux 30 686€
Total 235 256€
AVANTAGE FISCAL
28 231€
3 529€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +294€
Résultat -243€
RENTABILITÉ
-6.19%
Rendement annualisé sur apport (47 051,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 243€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 686€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mons-en-Barœul

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mons-en-Barœul : 130 698€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mons-en-Barœul

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 113 650€
Travaux de rénovation 17 048€
Total investissement 130 698€
Apport 20% 26 139,6€
Crédit 80% 104 558,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +1 961€
Mensualités crédit -7 656€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -1 077€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 684€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-4.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mons-en-Barœul

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mons-en-Barœul

Découvrez le marché immobilier de Mons-en-Barœul par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

113 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

159 110€
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🏢

T4 / 4 Pièces

204 570€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mons-en-Barœul

❓ Mons-en-Barœul est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mons-en-Barœul ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 684€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mons-en-Barœul ?

Avec Loi Denormandie à Mons-en-Barœul, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.58% (vs 6.24% brut) et un cash-flow mensuel de -90€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mons-en-Barœul ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mons-en-Barœul. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr