Investir T4 / 4 Pièces à Mons-en-BarœulHauts-de-France • 21 368 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Mons-en-Barœul : prix, rendements, opportunités. 129 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Mons-en-Barœul - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Mons-en-Barœul pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 129 ventes analysées.

2 273€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

1 088€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Mons-en-Barœul ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 273€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 1 088€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Mons-en-Barœul offre un marché immobilier très attractif avec 129 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Mons-en-Barœul

204 570€ • 1 088€/mois

🏠

204 570€

0€

+474€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-0€ Mensualité

-614€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Mons-en-Barœul

204 570€ • 1 088€/mois

🏠

40 914€

163 656€

-181€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-655€ Mensualité

-614€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Mons-en-Barœul

204 570€ • 1 088€/mois

🏠

20 457€

184 113€

-262€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-736€ Mensualité

-614€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.