Investir T3 / 3 Pièces à Mons-en-BarœulHauts-de-France • 21 368 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Mons-en-Barœul : prix, rendements, opportunités. 129 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Mons-en-Barœul - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Mons-en-Barœul pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 129 ventes analysées.

2 273€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

884€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Mons-en-Barœul ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 273€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 884€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Mons-en-Barœul offre un marché immobilier très attractif avec 129 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Mons-en-Barœul

159 110€ • 884€/mois

🏠

159 110€

0€

+407€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-0€ Mensualité

-477€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Mons-en-Barœul

159 110€ • 884€/mois

🏠

31 822€

127 288€

-102€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-509€ Mensualité

-477€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Mons-en-Barœul

159 110€ • 884€/mois

🏠

15 911€

143 199€

-166€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-573€ Mensualité

-477€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.