Investir T2 / 2 Pièces à Mons-en-BarœulHauts-de-France • 21 368 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mons-en-Barœul : prix, rendements, opportunités. 129 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Mons-en-Barœul - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mons-en-Barœul pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 129 ventes analysées.

2 273€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mons-en-Barœul ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 273€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Mons-en-Barœul offre un marché immobilier très attractif avec 129 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Mons-en-Barœul

113 650€ • 680€/mois

🏠

113 650€

0€

+339€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-341€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Mons-en-Barœul

113 650€ • 680€/mois

🏠

22 730€

90 920€

-25€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-364€ Mensualité

-341€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Mons-en-Barœul

113 650€ • 680€/mois

🏠

11 365€

102 285€

-70€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-409€ Mensualité

-341€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.