Loi Denormandie à Montaigu-VendéePays de la Loire • 20 754 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montaigu-Vendée
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montaigu-Vendée. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montaigu-Vendée est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 409€
Économie Fiscale Totale
2 176€/an sur 9 ans
5.8%
Rendement Net Fiscal
vs 4.47% brut (+1.3pts)
145 073€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-229€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montaigu-Vendée

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 229€/mois (compensé par 2 176€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.8%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montaigu-Vendée

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montaigu-Vendée

5.8%
Prix d'achat 126 150€
Travaux 18 923€
Total 145 073€
AVANTAGE FISCAL
17 409€
2 176€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +540€
Avantage fiscal +181€
Résultat -229€
RENTABILITÉ
-9.46%
Rendement annualisé sur apport (29 014,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 229€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 923€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Montaigu-Vendée

5.48%
Prix d'achat 176 610€
Travaux 26 492€
Total 203 102€
AVANTAGE FISCAL
24 372€
3 047€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +702€
Avantage fiscal +254€
Résultat -351€
RENTABILITÉ
-10.38%
Rendement annualisé sur apport (40 620,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 351€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 492€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Montaigu-Vendée

5.3%
Prix d'achat 227 070€
Travaux 34 061€
Total 261 131€
AVANTAGE FISCAL
31 336€
3 917€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +864€
Avantage fiscal +326€
Résultat -476€
RENTABILITÉ
-10.93%
Rendement annualisé sur apport (52 226,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 476€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 061€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montaigu-Vendée

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montaigu-Vendée : 145 073€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montaigu-Vendée

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 126 150€
Travaux de rénovation 18 923€
Total investissement 145 073€
Apport 20% 29 014,6€
Crédit 80% 116 058,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 480€
Avantage fiscal +2 176€
Mensualités crédit -8 496€
Charges (gestion, taxes...) -1 944€
Cash-flow annuel -2 746€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 409€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-9.46%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montaigu-Vendée avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montaigu-Vendée

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montaigu-Vendée

Découvrez le marché immobilier de Montaigu-Vendée par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

126 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

176 610€
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🏢

T4 / 4 Pièces

227 070€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montaigu-Vendée

❓ Montaigu-Vendée est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montaigu-Vendée ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 409€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montaigu-Vendée ?

Avec Loi Denormandie à Montaigu-Vendée, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.8% (vs 4.47% brut) et un cash-flow mensuel de -229€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montaigu-Vendée ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montaigu-Vendée. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr