Investir T3 / 3 Pièces à Montaigu-VendéePays de la Loire • 20 754 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montaigu-Vendée : prix, rendements, opportunités. 112 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montaigu-Vendée - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montaigu-Vendée pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 112 ventes analysées.

2 523€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

702€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montaigu-Vendée ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 523€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 702€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montaigu-Vendée offre un marché immobilier attractif avec 112 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montaigu-Vendée

176 610€ • 702€/mois

🏠

176 610€

0€

+172€

Cash-flow Mensuel

+702€ Loyer

-0€ Mensualité

-530€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montaigu-Vendée

176 610€ • 702€/mois

🏠

35 322€

141 288€

-393€

Cash-flow Mensuel

+702€ Loyer

-565€ Mensualité

-530€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montaigu-Vendée

176 610€ • 702€/mois

🏠

17 661€

158 949€

-464€

Cash-flow Mensuel

+702€ Loyer

-636€ Mensualité

-530€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.