Investir T4 / 4 Pièces à Montaigu-VendéePays de la Loire • 20 754 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montaigu-Vendée : prix, rendements, opportunités. 112 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montaigu-Vendée - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montaigu-Vendée pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 112 ventes analysées.

2 523€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

864€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montaigu-Vendée ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 523€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 864€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montaigu-Vendée offre un marché immobilier attractif avec 112 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montaigu-Vendée

227 070€ • 864€/mois

🏠

227 070€

0€

+183€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-0€ Mensualité

-681€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montaigu-Vendée

227 070€ • 864€/mois

🏠

45 414€

181 656€

-544€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-727€ Mensualité

-681€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montaigu-Vendée

227 070€ • 864€/mois

🏠

22 707€

204 363€

-634€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-817€ Mensualité

-681€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.