Investir T2 / 2 Pièces à Montaigu-VendéePays de la Loire • 20 754 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montaigu-Vendée : prix, rendements, opportunités. 112 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montaigu-Vendée - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montaigu-Vendée pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 112 ventes analysées.

2 523€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

540€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montaigu-Vendée ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 523€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 540€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montaigu-Vendée offre un marché immobilier très attractif avec 112 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montaigu-Vendée

126 150€ • 540€/mois

🏠

126 150€

0€

+162€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-0€ Mensualité

-378€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montaigu-Vendée

126 150€ • 540€/mois

🏠

25 230€

100 920€

-242€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-404€ Mensualité

-378€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montaigu-Vendée

126 150€ • 540€/mois

🏠

12 615€

113 535€

-292€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-454€ Mensualité

-378€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.