Loc'Avantages à Montaigu-VendéePays de la Loire • 20 754 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Montaigu-Vendée
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montaigu-Vendée. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montaigu-Vendée est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 470€
Économie Fiscale Totale
578€/an sur 6 ans
8.11%
Rendement Net Fiscal
vs 7.19% brut (+0.9pts)
63 075€
Investissement Total
Studio
-69€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montaigu-Vendée

📈

Rendement brut élevé (7.19%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 69€/mois (compensé par 578€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.11%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Montaigu-Vendée

MEILLEUR CHOIX

Studio

Montaigu-Vendée

8.11%
Prix d'achat 63 075€
Total 63 075€
AVANTAGE FISCAL
3 470€
578€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +321€
(vs 378€ marché)
Avantage fiscal +48€
Résultat -69€
RENTABILITÉ
-6.55%
Rendement annualisé sur apport (12 615€)

⚠️ Cash-flow négatif de 69€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 321€/mois (vs 378€ marché) = -57€/mois

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Maison

Montaigu-Vendée

7.08%
Prix d'achat 237 800€
Total 237 800€
AVANTAGE FISCAL
11 429€
1 905€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1058€
(vs 1245€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -377€
RENTABILITÉ
-9.52%
Rendement annualisé sur apport (47 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 377€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1058€/mois (vs 1245€ marché) = -187€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Montaigu-Vendée

5.79%
Prix d'achat 126 150€
Total 126 150€
AVANTAGE FISCAL
4 957€
826€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +459€
(vs 540€ marché)
Avantage fiscal +69€
Résultat -277€
RENTABILITÉ
-13.18%
Rendement annualisé sur apport (25 230€)

⚠️ Cash-flow négatif de 277€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 459€/mois (vs 540€ marché) = -81€/mois

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T3 / 3 Pièces

Montaigu-Vendée

5.38%
Prix d'achat 176 610€
Total 176 610€
AVANTAGE FISCAL
6 444€
1 074€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +597€
(vs 702€ marché)
Avantage fiscal +90€
Résultat -420€
RENTABILITÉ
-14.29%
Rendement annualisé sur apport (35 322€)

⚠️ Cash-flow négatif de 420€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 597€/mois (vs 702€ marché) = -105€/mois

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T4 / 4 Pièces

Montaigu-Vendée

5.15%
Prix d'achat 227 070€
Total 227 070€
AVANTAGE FISCAL
7 932€
1 322€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +734€
(vs 864€ marché)
Avantage fiscal +110€
Résultat -567€
RENTABILITÉ
-14.98%
Rendement annualisé sur apport (45 414€)

⚠️ Cash-flow négatif de 567€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 734€/mois (vs 864€ marché) = -130€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Montaigu-Vendée

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montaigu-Vendée : 63 075€

Exemple Détaillé : Studio à Montaigu-Vendée

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 63 075€
Total investissement 63 075€
Apport 20% 12 615€
Crédit 80% 50 460€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 852€
Loyer marché: 4 536€ • Réduction conventionnée: -684€
Avantage fiscal +578€
Mensualités crédit -3 696€
Charges (gestion, taxes...) -1 360,8€
Cash-flow annuel -826€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 470€
Économie fiscale totale
27k€
Loyers cumulés
-6.55%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montaigu-Vendée avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montaigu-Vendée

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Montaigu-Vendée

Découvrez le marché immobilier de Montaigu-Vendée par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

63 075€
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🏢

Maison

237 800€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

126 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

176 610€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

227 070€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Montaigu-Vendée

❓ Montaigu-Vendée est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Montaigu-Vendée ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 470€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Montaigu-Vendée ?

Avec Loc'Avantages à Montaigu-Vendée, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.11% (vs 7.19% brut) et un cash-flow mensuel de -69€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Montaigu-Vendée ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montaigu-Vendée. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr