Loi Denormandie à MontrougeÎle-de-France • 46 273 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montrouge
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montrouge. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montrouge est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.04%
Rendement Net Fiscal
vs 3.14% brut (+0.9pts)
440 163€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1143€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montrouge

📉

Rendement modéré (3.14%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1143€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.04%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montrouge

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montrouge

4.04%
Prix d'achat 382 750€
Travaux 57 413€
Total 440 163€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1150€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1143€
RENTABILITÉ
-15.58%
Rendement annualisé sur apport (88 032,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1143€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 57 413€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Montrouge

3.56%
Prix d'achat 535 850€
Travaux 80 378€
Total 616 228€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1495€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1803€
RENTABILITÉ
-17.55%
Rendement annualisé sur apport (123 245,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1803€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 80 378€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Montrouge

3.29%
Prix d'achat 688 950€
Travaux 103 343€
Total 792 293€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1840€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2460€
RENTABILITÉ
-18.63%
Rendement annualisé sur apport (158 458,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2460€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 103 343€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montrouge

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montrouge : 440 163€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montrouge

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 382 750€
Travaux de rénovation 57 413€
Total investissement 440 163€
Apport 20% 88 032,6€
Crédit 80% 352 130,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 800€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -25 776€
Charges (gestion, taxes...) -4 140€
Cash-flow annuel -13 712€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
124k€
Loyers cumulés
-15.58%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montrouge

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montrouge

Découvrez le marché immobilier de Montrouge par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

382 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

535 850€
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🏢

T4 / 4 Pièces

688 950€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montrouge

❓ Montrouge est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montrouge ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montrouge ?

Avec Loi Denormandie à Montrouge, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.04% (vs 3.14% brut) et un cash-flow mensuel de -1143€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montrouge ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montrouge. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Montrouge

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr