LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à MontrougeÎle-de-France • 46 273 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Montrouge
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montrouge. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Montrouge est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 664€
Économie Fiscale Totale
944€/an sur 9 ans
5.34%
Rendement Net Fiscal
vs 5.05% brut (+0.3pts)
191 375€
Investissement Total
Studio
-410€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montrouge

⚠️

Effort d'épargne: 410€/mois (compensé par 944€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.34%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montrouge

MEILLEUR CHOIX

Studio

Montrouge

5.34%
Prix d'achat 191 375€
Total 191 375€
AVANTAGE FISCAL
5 664€
944€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +805€
Avantage fiscal +79€
Résultat -410€
RENTABILITÉ
-12.85%
Rendement annualisé sur apport (38 275€)

⚠️ Cash-flow négatif de 410€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Montrouge

3.82%
Prix d'achat 382 750€
Total 382 750€
AVANTAGE FISCAL
8 214€
1 369€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1150€
Avantage fiscal +114€
Résultat -1126€
RENTABILITÉ
-17.64%
Rendement annualisé sur apport (76 550€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1126€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montrouge

3.55%
Prix d'achat 535 850€
Total 535 850€
AVANTAGE FISCAL
10 722€
1 787€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1495€
Avantage fiscal +149€
Résultat -1650€
RENTABILITÉ
-18.47%
Rendement annualisé sur apport (107 170€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1650€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Montrouge

3.4%
Prix d'achat 688 950€
Total 688 950€
AVANTAGE FISCAL
13 230€
2 205€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1840€
Avantage fiscal +184€
Résultat -2175€
RENTABILITÉ
-18.94%
Rendement annualisé sur apport (137 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2175€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Montrouge

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montrouge : 191 375€

Exemple Détaillé : Studio à Montrouge

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 191 375€
Total investissement 191 375€
Apport 20% 38 275€
Crédit 80% 153 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 660€
Avantage fiscal +944€
Mensualités crédit -11 208€
Charges (gestion, taxes...) -2 898€
Cash-flow annuel -4 918€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 664€
Économie fiscale totale
87k€
Loyers cumulés
-12.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montrouge avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montrouge

Comparez LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Montrouge

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Montrouge

Découvrez le marché immobilier de Montrouge par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

191 375€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

382 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

535 850€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

688 950€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Toutes les villes Île-de-France → Département Hauts-de-Seine → Guide complet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Montrouge

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montrouge

❓ Montrouge est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Montrouge ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 664€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montrouge ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montrouge, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.34% (vs 5.05% brut) et un cash-flow mensuel de -410€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montrouge ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montrouge. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Montrouge

Lancez Votre Projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montrouge

Profitez de 5 664 d'économies fiscales sur votre investissement à Montrouge

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr