Investir T3 / 3 Pièces à MontrougeÎle-de-France • 46 273 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montrouge : prix, rendements, opportunités. 244 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montrouge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montrouge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 244 ventes analysées.

7 655€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 495€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montrouge ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 655€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 495€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montrouge offre un marché immobilier modéré avec 244 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montrouge

535 850€ • 1 495€/mois

🏠

535 850€

0€

-113€

Cash-flow Mensuel

+1495€ Loyer

-0€ Mensualité

-1608€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montrouge

535 850€ • 1 495€/mois

🏠

107 170€

428 680€

-1828€

Cash-flow Mensuel

+1495€ Loyer

-1715€ Mensualité

-1608€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montrouge

535 850€ • 1 495€/mois

🏠

53 585€

482 265€

-2042€

Cash-flow Mensuel

+1495€ Loyer

-1929€ Mensualité

-1608€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.