Investir T2 / 2 Pièces à MontrougeÎle-de-France • 46 273 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montrouge : prix, rendements, opportunités. 244 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montrouge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montrouge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 244 ventes analysées.

7 655€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 150€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montrouge ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 655€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 150€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montrouge offre un marché immobilier modéré avec 244 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montrouge

382 750€ • 1 150€/mois

🏠

382 750€

0€

+2€

Cash-flow Mensuel

+1150€ Loyer

-0€ Mensualité

-1148€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montrouge

382 750€ • 1 150€/mois

🏠

76 550€

306 200€

-1223€

Cash-flow Mensuel

+1150€ Loyer

-1225€ Mensualité

-1148€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montrouge

382 750€ • 1 150€/mois

🏠

38 275€

344 475€

-1376€

Cash-flow Mensuel

+1150€ Loyer

-1378€ Mensualité

-1148€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.