Investir T4 / 4 Pièces à MontrougeÎle-de-France • 46 273 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montrouge : prix, rendements, opportunités. 244 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montrouge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montrouge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 244 ventes analysées.

7 655€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 840€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montrouge ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 655€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 840€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montrouge offre un marché immobilier modéré avec 244 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montrouge

688 950€ • 1 840€/mois

🏠

688 950€

0€

-227€

Cash-flow Mensuel

+1840€ Loyer

-0€ Mensualité

-2067€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montrouge

688 950€ • 1 840€/mois

🏠

137 790€

551 160€

-2432€

Cash-flow Mensuel

+1840€ Loyer

-2205€ Mensualité

-2067€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montrouge

688 950€ • 1 840€/mois

🏠

68 895€

620 055€

-2707€

Cash-flow Mensuel

+1840€ Loyer

-2480€ Mensualité

-2067€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.