Loi Denormandie à MouvauxHauts-de-France • 13 239 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mouvaux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mouvaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mouvaux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 532€
Économie Fiscale Totale
3 567€/an sur 9 ans
5.62%
Rendement Net Fiscal
vs 4.29% brut (+1.3pts)
237 763€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-397€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mouvaux

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 397€/mois (compensé par 3 567€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.62%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mouvaux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mouvaux

5.62%
Prix d'achat 206 750€
Travaux 31 013€
Total 237 763€
AVANTAGE FISCAL
28 532€
3 567€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +297€
Résultat -397€
RENTABILITÉ
-10.01%
Rendement annualisé sur apport (47 552,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 013€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mouvaux

5.19%
Prix d'achat 289 450€
Travaux 43 418€
Total 332 868€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +375€
Résultat -639€
RENTABILITÉ
-11.51%
Rendement annualisé sur apport (66 573,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 639€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 418€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Mouvaux

4.75%
Prix d'achat 372 150€
Travaux 55 823€
Total 427 973€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +375€
Résultat -956€
RENTABILITÉ
-13.4%
Rendement annualisé sur apport (85 594,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 956€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 55 823€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mouvaux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mouvaux : 237 763€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mouvaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 206 750€
Travaux de rénovation 31 013€
Total investissement 237 763€
Apport 20% 47 552,6€
Crédit 80% 190 210,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 200€
Avantage fiscal +3 567€
Mensualités crédit -13 920€
Charges (gestion, taxes...) -3 060€
Cash-flow annuel -4 762€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 532€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-10.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mouvaux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mouvaux

Découvrez le marché immobilier de Mouvaux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

206 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

289 450€
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🏢

T4 / 4 Pièces

372 150€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mouvaux

❓ Mouvaux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mouvaux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 532€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mouvaux ?

Avec Loi Denormandie à Mouvaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.62% (vs 4.29% brut) et un cash-flow mensuel de -397€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mouvaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mouvaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr