Déficit Foncier à MouvauxHauts-de-France • 13 239 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mouvaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mouvaux est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.2%
Rendement Net Fiscal
vs 7.66% brut (+0.5pts)
309 900€
Investissement Total
Maison
-197€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mouvaux

📈

Rendement brut élevé (7.66%) - Excellent pour Déficit Foncier

⚠️

Effort d'épargne: 197€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.2%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Mouvaux

MEILLEUR CHOIX

Maison

Mouvaux

8.2%
Prix d'achat 299 200€
Travaux 10 700€
Total 309 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1978€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -197€
RENTABILITÉ
-3.82%
Rendement annualisé sur apport (61 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 197€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Studio

Mouvaux

7.73%
Prix d'achat 103 375€
Travaux 10 700€
Total 114 075€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -65€
RENTABILITÉ
-3.44%
Rendement annualisé sur apport (22 815€)

⚠️ Cash-flow négatif de 65€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Mouvaux

5.46%
Prix d'achat 206 750€
Travaux 10 700€
Total 217 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -420€
RENTABILITÉ
-11.6%
Rendement annualisé sur apport (43 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 420€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Mouvaux

4.98%
Prix d'achat 289 450€
Travaux 10 700€
Total 300 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -672€
RENTABILITÉ
-13.44%
Rendement annualisé sur apport (60 030€)

⚠️ Cash-flow négatif de 672€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Mouvaux

4.7%
Prix d'achat 372 150€
Travaux 10 700€
Total 382 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -928€
RENTABILITÉ
-14.55%
Rendement annualisé sur apport (76 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 928€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Mouvaux

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mouvaux : 309 900€

Exemple Détaillé : Maison à Mouvaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 299 200€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 309 900€
Apport 20% 61 980€
Crédit 80% 247 920€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +23 736€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -18 144€
Charges (gestion, taxes...) -7 120,8€
Cash-flow annuel -2 368€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-3.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mouvaux avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Hauts-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Mouvaux

Mouvaux est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Mouvaux ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Mouvaux ?

Avec Déficit Foncier à Mouvaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.2% (vs 7.66% brut) et un cash-flow mensuel de -197€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Mouvaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mouvaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Mouvaux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr