Loc'Avantages à MouvauxHauts-de-France • 13 239 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mouvaux
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mouvaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mouvaux est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

18 158€
Économie Fiscale Totale
3 026€/an sur 6 ans
8.94%
Rendement Net Fiscal
vs 7.93% brut (+1.0pts)
299 200€
Investissement Total
Maison
-211€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mouvaux

📈

Rendement brut élevé (7.93%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.01 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 211€/mois (compensé par 3 026€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.94%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mouvaux

MEILLEUR CHOIX

Maison

Mouvaux

8.94%
Prix d'achat 299 200€
Total 299 200€
AVANTAGE FISCAL
18 158€
3 026€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1681€
(vs 1978€ marché)
Avantage fiscal +252€
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-4.23%
Rendement annualisé sur apport (59 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1681€/mois (vs 1978€ marché) = -297€/mois

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Studio

Mouvaux

7.79%
Prix d'achat 103 375€
Total 103 375€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -127€
RENTABILITÉ
-7.38%
Rendement annualisé sur apport (20 675€)

⚠️ Cash-flow négatif de 127€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Mouvaux

5.56%
Prix d'achat 206 750€
Total 206 750€
AVANTAGE FISCAL
7 803€
1 301€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 850€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -476€
RENTABILITÉ
-13.8%
Rendement annualisé sur apport (41 350€)

⚠️ Cash-flow négatif de 476€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 850€ marché) = -127€/mois

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T3 / 3 Pièces

Mouvaux

5.17%
Prix d'achat 289 450€
Total 289 450€
AVANTAGE FISCAL
10 144€
1 691€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +939€
(vs 1105€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -720€
RENTABILITÉ
-14.93%
Rendement annualisé sur apport (57 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 720€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 939€/mois (vs 1105€ marché) = -166€/mois

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T4 / 4 Pièces

Mouvaux

4.94%
Prix d'achat 372 150€
Total 372 150€
AVANTAGE FISCAL
12 485€
2 081€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1156€
(vs 1360€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -963€
RENTABILITÉ
-15.52%
Rendement annualisé sur apport (74 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 963€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1156€/mois (vs 1360€ marché) = -204€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mouvaux

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mouvaux : 299 200€

Exemple Détaillé : Maison à Mouvaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 299 200€
Total investissement 299 200€
Apport 20% 59 840€
Crédit 80% 239 360€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +20 172€
Loyer marché: 23 736€ • Réduction conventionnée: -3 564€
Avantage fiscal +3 026€
Mensualités crédit -17 520€
Charges (gestion, taxes...) -7 120,8€
Cash-flow annuel -2 530€

🎯 Bilan sur 6 ans

18 158€
Économie fiscale totale
142k€
Loyers cumulés
-4.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mouvaux avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mouvaux

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mouvaux

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mouvaux

Découvrez le marché immobilier de Mouvaux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

299 200€
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🏢

Studio

103 375€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

206 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

289 450€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

372 150€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mouvaux

❓ Mouvaux est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mouvaux ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 18 158€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mouvaux ?

Avec Loc'Avantages à Mouvaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.94% (vs 7.93% brut) et un cash-flow mensuel de -211€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mouvaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mouvaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr