Loi Denormandie à Neuville-en-FerrainHauts-de-France • 10 125 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Neuville-en-Ferrain
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Neuville-en-Ferrain. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Neuville-en-Ferrain est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 101€
Économie Fiscale Totale
2 763€/an sur 9 ans
6.29%
Rendement Net Fiscal
vs 4.95% brut (+1.3pts)
184 173€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-245€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Neuville-en-Ferrain

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 245€/mois (compensé par 2 763€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Neuville-en-Ferrain

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Neuville-en-Ferrain

6.29%
Prix d'achat 160 150€
Travaux 24 023€
Total 184 173€
AVANTAGE FISCAL
22 101€
2 763€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +760€
Avantage fiscal +230€
Résultat -245€
RENTABILITÉ
-7.99%
Rendement annualisé sur apport (36 834,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 245€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 023€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Neuville-en-Ferrain

5.93%
Prix d'achat 224 210€
Travaux 33 632€
Total 257 842€
AVANTAGE FISCAL
30 941€
3 868€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +988€
Avantage fiscal +322€
Résultat -389€
RENTABILITÉ
-9.04%
Rendement annualisé sur apport (51 568,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 389€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 632€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Neuville-en-Ferrain

5.61%
Prix d'achat 288 270€
Travaux 43 241€
Total 331 511€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1216€
Avantage fiscal +375€
Résultat -567€
RENTABILITÉ
-10.26%
Rendement annualisé sur apport (66 302,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 567€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 241€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Neuville-en-Ferrain

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Neuville-en-Ferrain : 184 173€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Neuville-en-Ferrain

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 160 150€
Travaux de rénovation 24 023€
Total investissement 184 173€
Apport 20% 36 834,6€
Crédit 80% 147 338,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 120€
Avantage fiscal +2 763€
Mensualités crédit -10 788€
Charges (gestion, taxes...) -2 736€
Cash-flow annuel -2 944€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 101€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-7.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Neuville-en-Ferrain avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Neuville-en-Ferrain

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Neuville-en-Ferrain

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Neuville-en-Ferrain

Découvrez le marché immobilier de Neuville-en-Ferrain par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

160 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

224 210€
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🏢

T4 / 4 Pièces

288 270€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Neuville-en-Ferrain

❓ Neuville-en-Ferrain est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Neuville-en-Ferrain ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 101€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Neuville-en-Ferrain ?

Avec Loi Denormandie à Neuville-en-Ferrain, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.29% (vs 4.95% brut) et un cash-flow mensuel de -245€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Neuville-en-Ferrain ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Neuville-en-Ferrain. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Neuville-en-Ferrain

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr