Investir T3 / 3 Pièces à Neuville-en-FerrainHauts-de-France • 10 125 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Neuville-en-Ferrain : prix, rendements, opportunités. 40 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Neuville-en-Ferrain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Neuville-en-Ferrain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 40 ventes analysées.

3 203€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

988€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Neuville-en-Ferrain ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 203€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 988€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Neuville-en-Ferrain offre un marché immobilier très attractif avec 40 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Neuville-en-Ferrain

224 210€ • 988€/mois

🏠

224 210€

0€

+315€

Cash-flow Mensuel

+988€ Loyer

-0€ Mensualité

-673€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Neuville-en-Ferrain

224 210€ • 988€/mois

🏠

44 842€

179 368€

-402€

Cash-flow Mensuel

+988€ Loyer

-717€ Mensualité

-673€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Neuville-en-Ferrain

224 210€ • 988€/mois

🏠

22 421€

201 789€

-492€

Cash-flow Mensuel

+988€ Loyer

-807€ Mensualité

-673€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.