Investir T4 / 4 Pièces à Neuville-en-FerrainHauts-de-France • 10 125 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Neuville-en-Ferrain : prix, rendements, opportunités. 40 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Neuville-en-Ferrain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Neuville-en-Ferrain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 40 ventes analysées.

3 203€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 216€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Neuville-en-Ferrain ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 203€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 216€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Neuville-en-Ferrain offre un marché immobilier très attractif avec 40 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Neuville-en-Ferrain

288 270€ • 1 216€/mois

🏠

288 270€

0€

+351€

Cash-flow Mensuel

+1216€ Loyer

-0€ Mensualité

-865€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Neuville-en-Ferrain

288 270€ • 1 216€/mois

🏠

57 654€

230 616€

-571€

Cash-flow Mensuel

+1216€ Loyer

-922€ Mensualité

-865€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Neuville-en-Ferrain

288 270€ • 1 216€/mois

🏠

28 827€

259 443€

-687€

Cash-flow Mensuel

+1216€ Loyer

-1038€ Mensualité

-865€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.