Investir T2 / 2 Pièces à Neuville-en-FerrainHauts-de-France • 10 125 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Neuville-en-Ferrain : prix, rendements, opportunités. 40 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Neuville-en-Ferrain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Neuville-en-Ferrain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 40 ventes analysées.

3 203€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

760€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Neuville-en-Ferrain ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 203€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 760€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Neuville-en-Ferrain offre un marché immobilier très attractif avec 40 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Neuville-en-Ferrain

160 150€ • 760€/mois

🏠

160 150€

0€

+280€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-0€ Mensualité

-480€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Neuville-en-Ferrain

160 150€ • 760€/mois

🏠

32 030€

128 120€

-232€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-512€ Mensualité

-480€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Neuville-en-Ferrain

160 150€ • 760€/mois

🏠

16 015€

144 135€

-297€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-577€ Mensualité

-480€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.