Loi Denormandie à Oullins-Pierre-BéniteAuvergne-Rhône-Alpes • 37 928 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Oullins-Pierre-Bénite
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Oullins-Pierre-Bénite. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Oullins-Pierre-Bénite est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 247€
Économie Fiscale Totale
3 031€/an sur 9 ans
6.17%
Rendement Net Fiscal
vs 4.84% brut (+1.3pts)
202 055€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-280€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Oullins-Pierre-Bénite

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 280€/mois (compensé par 3 031€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.17%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Oullins-Pierre-Bénite

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Oullins-Pierre-Bénite

6.17%
Prix d'achat 175 700€
Travaux 26 355€
Total 202 055€
AVANTAGE FISCAL
24 247€
3 031€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +815€
Avantage fiscal +253€
Résultat -280€
RENTABILITÉ
-8.33%
Rendement annualisé sur apport (40 411€)

⚠️ Cash-flow négatif de 280€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 355€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Oullins-Pierre-Bénite

5.83%
Prix d'achat 245 980€
Travaux 36 897€
Total 282 877€
AVANTAGE FISCAL
33 945€
4 243€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1060€
Avantage fiscal +354€
Résultat -441€
RENTABILITÉ
-9.35%
Rendement annualisé sur apport (56 575,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 441€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 897€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Oullins-Pierre-Bénite

5.4%
Prix d'achat 316 260€
Travaux 47 439€
Total 363 699€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1304€
Avantage fiscal +375€
Résultat -673€
RENTABILITÉ
-11.1%
Rendement annualisé sur apport (72 739,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 673€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 439€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Oullins-Pierre-Bénite

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Oullins-Pierre-Bénite : 202 055€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 175 700€
Travaux de rénovation 26 355€
Total investissement 202 055€
Apport 20% 40 411€
Crédit 80% 161 644€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 780€
Avantage fiscal +3 031€
Mensualités crédit -11 832€
Charges (gestion, taxes...) -2 934€
Cash-flow annuel -3 366€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 247€
Économie fiscale totale
88k€
Loyers cumulés
-8.33%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Oullins-Pierre-Bénite avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Oullins-Pierre-Bénite

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Oullins-Pierre-Bénite

Découvrez le marché immobilier de Oullins-Pierre-Bénite par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

175 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

245 980€
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🏢

T4 / 4 Pièces

316 260€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Oullins-Pierre-Bénite

❓ Oullins-Pierre-Bénite est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Oullins-Pierre-Bénite ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 247€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Oullins-Pierre-Bénite ?

Avec Loi Denormandie à Oullins-Pierre-Bénite, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.17% (vs 4.84% brut) et un cash-flow mensuel de -280€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Oullins-Pierre-Bénite ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Oullins-Pierre-Bénite. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Oullins-Pierre-Bénite

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr