Loc'Avantages à Oullins-Pierre-BéniteAuvergne-Rhône-Alpes • 37 928 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Oullins-Pierre-Bénite
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Oullins-Pierre-Bénite. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Oullins-Pierre-Bénite est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 242€
Économie Fiscale Totale
874€/an sur 6 ans
8.79%
Rendement Net Fiscal
vs 7.8% brut (+1.0pts)
87 850€
Investissement Total
Studio
-69€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Oullins-Pierre-Bénite

📈

Rendement brut élevé (7.8%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 69€/mois (compensé par 874€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.79%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Oullins-Pierre-Bénite

MEILLEUR CHOIX

Studio

Oullins-Pierre-Bénite

8.79%
Prix d'achat 87 850€
Total 87 850€
AVANTAGE FISCAL
5 242€
874€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +485€
(vs 571€ marché)
Avantage fiscal +73€
Résultat -69€
RENTABILITÉ
-4.72%
Rendement annualisé sur apport (17 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 69€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 485€/mois (vs 571€ marché) = -86€/mois

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Maison

Oullins-Pierre-Bénite

7.51%
Prix d'achat 403 300€
Total 403 300€
AVANTAGE FISCAL
20 563€
3 427€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1904€
(vs 2240€ marché)
Avantage fiscal +286€
Résultat -554€
RENTABILITÉ
-8.25%
Rendement annualisé sur apport (80 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 554€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1904€/mois (vs 2240€ marché) = -336€/mois

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T2 / 2 Pièces

Oullins-Pierre-Bénite

6.28%
Prix d'achat 175 700€
Total 175 700€
AVANTAGE FISCAL
7 482€
1 247€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +693€
(vs 815€ marché)
Avantage fiscal +104€
Résultat -345€
RENTABILITÉ
-11.78%
Rendement annualisé sur apport (35 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 345€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 693€/mois (vs 815€ marché) = -122€/mois

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T3 / 3 Pièces

Oullins-Pierre-Bénite

5.83%
Prix d'achat 245 980€
Total 245 980€
AVANTAGE FISCAL
9 731€
1 622€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +901€
(vs 1060€ marché)
Avantage fiscal +135€
Résultat -534€
RENTABILITÉ
-13.02%
Rendement annualisé sur apport (49 196€)

⚠️ Cash-flow négatif de 534€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 901€/mois (vs 1060€ marché) = -159€/mois

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T4 / 4 Pièces

Oullins-Pierre-Bénite

5.58%
Prix d'achat 316 260€
Total 316 260€
AVANTAGE FISCAL
11 971€
1 995€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1108€
(vs 1304€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -726€
RENTABILITÉ
-13.77%
Rendement annualisé sur apport (63 252€)

⚠️ Cash-flow négatif de 726€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1108€/mois (vs 1304€ marché) = -196€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Oullins-Pierre-Bénite

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Oullins-Pierre-Bénite : 87 850€

Exemple Détaillé : Studio à Oullins-Pierre-Bénite

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 87 850€
Total investissement 87 850€
Apport 20% 17 570€
Crédit 80% 70 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 820€
Loyer marché: 6 852€ • Réduction conventionnée: -1 032€
Avantage fiscal +874€
Mensualités crédit -5 148€
Charges (gestion, taxes...) -2 055,6€
Cash-flow annuel -830€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 242€
Économie fiscale totale
41k€
Loyers cumulés
-4.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Oullins-Pierre-Bénite avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Oullins-Pierre-Bénite

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Oullins-Pierre-Bénite

Découvrez le marché immobilier de Oullins-Pierre-Bénite par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

87 850€
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🏢

Maison

403 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

175 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

245 980€
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🏢

T4 / 4 Pièces

316 260€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Oullins-Pierre-Bénite

❓ Oullins-Pierre-Bénite est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Oullins-Pierre-Bénite ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 242€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Oullins-Pierre-Bénite ?

Avec Loc'Avantages à Oullins-Pierre-Bénite, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.79% (vs 7.8% brut) et un cash-flow mensuel de -69€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Oullins-Pierre-Bénite ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Oullins-Pierre-Bénite. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr