Investir T2 / 2 Pièces à Oullins-Pierre-BéniteAuvergne-Rhône-Alpes • 37 928 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite : prix, rendements, opportunités. 290 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 290 ventes analysées.

3 514€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

815€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 514€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 815€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite offre un marché immobilier très attractif avec 290 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Oullins-Pierre-Bénite

175 700€ • 815€/mois

🏠

175 700€

0€

+288€

Cash-flow Mensuel

+815€ Loyer

-0€ Mensualité

-527€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Oullins-Pierre-Bénite

175 700€ • 815€/mois

🏠

35 140€

140 560€

-274€

Cash-flow Mensuel

+815€ Loyer

-562€ Mensualité

-527€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Oullins-Pierre-Bénite

175 700€ • 815€/mois

🏠

17 570€

158 130€

-345€

Cash-flow Mensuel

+815€ Loyer

-633€ Mensualité

-527€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.