Investir T3 / 3 Pièces à Oullins-Pierre-BéniteAuvergne-Rhône-Alpes • 37 928 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite : prix, rendements, opportunités. 290 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 290 ventes analysées.

3 514€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 060€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 514€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 060€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Oullins-Pierre-Bénite offre un marché immobilier très attractif avec 290 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Oullins-Pierre-Bénite

245 980€ • 1 060€/mois

🏠

245 980€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+1060€ Loyer

-0€ Mensualité

-738€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Oullins-Pierre-Bénite

245 980€ • 1 060€/mois

🏠

49 196€

196 784€

-465€

Cash-flow Mensuel

+1060€ Loyer

-787€ Mensualité

-738€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Oullins-Pierre-Bénite

245 980€ • 1 060€/mois

🏠

24 598€

221 382€

-564€

Cash-flow Mensuel

+1060€ Loyer

-886€ Mensualité

-738€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.