Loi Denormandie à PélissanneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 799 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pélissanne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pélissanne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pélissanne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 635€
Économie Fiscale Totale
3 454€/an sur 9 ans
5.32%
Rendement Net Fiscal
vs 3.99% brut (+1.3pts)
230 288€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-416€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pélissanne

📉

Rendement modéré (3.99%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 416€/mois (compensé par 3 454€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.32%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pélissanne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pélissanne

5.32%
Prix d'achat 200 250€
Travaux 30 038€
Total 230 288€
AVANTAGE FISCAL
27 635€
3 454€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +766€
Avantage fiscal +288€
Résultat -416€
RENTABILITÉ
-10.84%
Rendement annualisé sur apport (46 057,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 416€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 038€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Pélissanne

4.95%
Prix d'achat 280 350€
Travaux 42 053€
Total 322 403€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +996€
Avantage fiscal +375€
Résultat -656€
RENTABILITÉ
-12.2%
Rendement annualisé sur apport (64 480,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 656€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 053€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Pélissanne

4.51%
Prix d'achat 360 450€
Travaux 54 068€
Total 414 518€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1226€
Avantage fiscal +375€
Résultat -970€
RENTABILITÉ
-14.04%
Rendement annualisé sur apport (82 903,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 970€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 068€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pélissanne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pélissanne : 230 288€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pélissanne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 200 250€
Travaux de rénovation 30 038€
Total investissement 230 288€
Apport 20% 46 057,6€
Crédit 80% 184 230,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 192€
Avantage fiscal +3 454€
Mensualités crédit -13 488€
Charges (gestion, taxes...) -2 757,6€
Cash-flow annuel -4 993€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 635€
Économie fiscale totale
83k€
Loyers cumulés
-10.84%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pélissanne avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pélissanne

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Pélissanne

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pélissanne

Découvrez le marché immobilier de Pélissanne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

200 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

280 350€
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🏢

T4 / 4 Pièces

360 450€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pélissanne

❓ Pélissanne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pélissanne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 635€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pélissanne ?

Avec Loi Denormandie à Pélissanne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.32% (vs 3.99% brut) et un cash-flow mensuel de -416€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pélissanne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pélissanne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pélissanne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr