Déficit Foncier à PélissanneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 799 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pélissanne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pélissanne est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.32%
Rendement Net Fiscal
vs 5.8% brut (+1.5pts)
110 825€
Investissement Total
Studio
-84€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pélissanne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.52 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 84€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.32%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Pélissanne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pélissanne

7.32%
Prix d'achat 100 125€
Travaux 10 700€
Total 110 825€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +536€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -84€
RENTABILITÉ
-4.57%
Rendement annualisé sur apport (22 165€)

⚠️ Cash-flow négatif de 84€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Studio →

Maison

Pélissanne

6.56%
Prix d'achat 398 800€
Travaux 10 700€
Total 409 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2100€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -614€
RENTABILITÉ
-9%
Rendement annualisé sur apport (81 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 614€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Pélissanne

5.15%
Prix d'achat 200 250€
Travaux 10 700€
Total 210 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +766€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -438€
RENTABILITÉ
-12.47%
Rendement annualisé sur apport (42 190€)

⚠️ Cash-flow négatif de 438€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Pélissanne

4.68%
Prix d'achat 280 350€
Travaux 10 700€
Total 291 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +996€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -695€
RENTABILITÉ
-14.33%
Rendement annualisé sur apport (58 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 695€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Pélissanne

4.42%
Prix d'achat 360 450€
Travaux 10 700€
Total 371 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1226€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -950€
RENTABILITÉ
-15.36%
Rendement annualisé sur apport (74 230€)

⚠️ Cash-flow négatif de 950€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Pélissanne

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pélissanne : 110 825€

Exemple Détaillé : Studio à Pélissanne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 100 125€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 110 825€
Apport 20% 22 165€
Crédit 80% 88 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 432€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 492€
Charges (gestion, taxes...) -1 929,6€
Cash-flow annuel -1 012€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
19k€
Loyers cumulés
-4.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pélissanne avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Pélissanne

Pélissanne est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Pélissanne ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Pélissanne ?

Avec Déficit Foncier à Pélissanne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.32% (vs 5.8% brut) et un cash-flow mensuel de -84€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Pélissanne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pélissanne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Pélissanne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr