Loc'Avantages à PélissanneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 799 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Pélissanne
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pélissanne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pélissanne est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 920€
Économie Fiscale Totale
820€/an sur 6 ans
7.24%
Rendement Net Fiscal
vs 6.42% brut (+0.8pts)
100 125€
Investissement Total
Studio
-151€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pélissanne

📈

Rendement brut élevé (6.42%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 151€/mois (compensé par 820€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.24%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Pélissanne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pélissanne

7.24%
Prix d'achat 100 125€
Total 100 125€
AVANTAGE FISCAL
4 920€
820€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +456€
(vs 536€ marché)
Avantage fiscal +68€
Résultat -151€
RENTABILITÉ
-9.03%
Rendement annualisé sur apport (20 025€)

⚠️ Cash-flow négatif de 151€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 456€/mois (vs 536€ marché) = -80€/mois

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Maison

Pélissanne

7.12%
Prix d'achat 398 800€
Total 398 800€
AVANTAGE FISCAL
19 278€
3 213€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1785€
(vs 2100€ marché)
Avantage fiscal +268€
Résultat -622€
RENTABILITÉ
-9.36%
Rendement annualisé sur apport (79 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 622€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1785€/mois (vs 2100€ marché) = -315€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Pélissanne

5.18%
Prix d'achat 200 250€
Total 200 250€
AVANTAGE FISCAL
7 032€
1 172€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +651€
(vs 766€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -496€
RENTABILITÉ
-14.87%
Rendement annualisé sur apport (40 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 496€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 651€/mois (vs 766€ marché) = -115€/mois

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T3 / 3 Pièces

Pélissanne

4.81%
Prix d'achat 280 350€
Total 280 350€
AVANTAGE FISCAL
9 143€
1 524€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +847€
(vs 996€ marché)
Avantage fiscal +127€
Résultat -744€
RENTABILITÉ
-15.92%
Rendement annualisé sur apport (56 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 744€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 847€/mois (vs 996€ marché) = -149€/mois

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T4 / 4 Pièces

Pélissanne

4.6%
Prix d'achat 360 450€
Total 360 450€
AVANTAGE FISCAL
11 255€
1 876€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1042€
(vs 1226€ marché)
Avantage fiscal +156€
Résultat -991€
RENTABILITÉ
-16.49%
Rendement annualisé sur apport (72 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 991€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1042€/mois (vs 1226€ marché) = -184€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Pélissanne

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pélissanne : 100 125€

Exemple Détaillé : Studio à Pélissanne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 100 125€
Total investissement 100 125€
Apport 20% 20 025€
Crédit 80% 80 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 472€
Loyer marché: 6 432€ • Réduction conventionnée: -960€
Avantage fiscal +820€
Mensualités crédit -5 868€
Charges (gestion, taxes...) -1 929,6€
Cash-flow annuel -1 808€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 920€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-9.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pélissanne avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pélissanne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Pélissanne

Découvrez le marché immobilier de Pélissanne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

100 125€
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🏢

Maison

398 800€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

200 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

280 350€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

360 450€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Pélissanne

❓ Pélissanne est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Pélissanne ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 920€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Pélissanne ?

Avec Loc'Avantages à Pélissanne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.24% (vs 6.42% brut) et un cash-flow mensuel de -151€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Pélissanne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pélissanne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr