Loi Denormandie à Pont-du-ChâteauAuvergne-Rhône-Alpes • 12 422 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pont-du-Château
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pont-du-Château. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pont-du-Château est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 077€
Économie Fiscale Totale
2 010€/an sur 9 ans
7.42%
Rendement Net Fiscal
vs 6.09% brut (+1.3pts)
133 975€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-101€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pont-du-Château

📈

Rendement brut élevé (6.09%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 101€/mois (compensé par 2 010€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.42%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pont-du-Château

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pont-du-Château

7.42%
Prix d'achat 116 500€
Travaux 17 475€
Total 133 975€
AVANTAGE FISCAL
16 077€
2 010€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +168€
Résultat -101€
RENTABILITÉ
-4.53%
Rendement annualisé sur apport (26 795€)

⚠️ Cash-flow négatif de 101€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 475€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pont-du-Château

6.99%
Prix d'achat 163 100€
Travaux 24 465€
Total 187 565€
AVANTAGE FISCAL
22 508€
2 814€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +235€
Résultat -185€
RENTABILITÉ
-5.9%
Rendement annualisé sur apport (37 513€)

⚠️ Cash-flow négatif de 185€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 465€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Pont-du-Château

6.75%
Prix d'achat 209 700€
Travaux 31 455€
Total 241 155€
AVANTAGE FISCAL
28 939€
3 617€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +301€
Résultat -265€
RENTABILITÉ
-6.6%
Rendement annualisé sur apport (48 231€)

⚠️ Cash-flow négatif de 265€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 455€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pont-du-Château

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pont-du-Château : 133 975€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pont-du-Château

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 500€
Travaux de rénovation 17 475€
Total investissement 133 975€
Apport 20% 26 795€
Crédit 80% 107 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +2 010€
Mensualités crédit -7 848€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -1 214€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 077€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-4.53%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pont-du-Château avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pont-du-Château

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pont-du-Château

Découvrez le marché immobilier de Pont-du-Château par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

116 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

163 100€
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🏢

T4 / 4 Pièces

209 700€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pont-du-Château

❓ Pont-du-Château est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pont-du-Château ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 077€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pont-du-Château ?

Avec Loi Denormandie à Pont-du-Château, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.42% (vs 6.09% brut) et un cash-flow mensuel de -101€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pont-du-Château ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pont-du-Château. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pont-du-Château

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr