Investir T3 / 3 Pièces à Pont-du-ChâteauAuvergne-Rhône-Alpes • 12 422 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Pont-du-Château : prix, rendements, opportunités. 57 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Pont-du-Château - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Pont-du-Château pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 57 ventes analysées.

2 330€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

884€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Pont-du-Château ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 330€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 884€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Pont-du-Château offre un marché immobilier très attractif avec 57 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Pont-du-Château

163 100€ • 884€/mois

🏠

163 100€

0€

+395€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-0€ Mensualité

-489€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Pont-du-Château

163 100€ • 884€/mois

🏠

32 620€

130 480€

-127€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-522€ Mensualité

-489€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Pont-du-Château

163 100€ • 884€/mois

🏠

16 310€

146 790€

-192€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-587€ Mensualité

-489€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.