Investir T4 / 4 Pièces à Pont-du-ChâteauAuvergne-Rhône-Alpes • 12 422 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Pont-du-Château : prix, rendements, opportunités. 57 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Pont-du-Château - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Pont-du-Château pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 57 ventes analysées.

2 330€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 088€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Pont-du-Château ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 330€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 088€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Pont-du-Château offre un marché immobilier très attractif avec 57 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Pont-du-Château

209 700€ • 1 088€/mois

🏠

209 700€

0€

+459€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-0€ Mensualité

-629€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Pont-du-Château

209 700€ • 1 088€/mois

🏠

41 940€

167 760€

-212€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-671€ Mensualité

-629€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Pont-du-Château

209 700€ • 1 088€/mois

🏠

20 970€

188 730€

-296€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-755€ Mensualité

-629€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.