Investir T2 / 2 Pièces à Pont-du-ChâteauAuvergne-Rhône-Alpes • 12 422 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Pont-du-Château : prix, rendements, opportunités. 57 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Pont-du-Château - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Pont-du-Château pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 57 ventes analysées.

2 330€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Pont-du-Château ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 330€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Pont-du-Château offre un marché immobilier très attractif avec 57 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Pont-du-Château

116 500€ • 680€/mois

🏠

116 500€

0€

+330€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-350€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Pont-du-Château

116 500€ • 680€/mois

🏠

23 300€

93 200€

-43€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-373€ Mensualité

-350€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Pont-du-Château

116 500€ • 680€/mois

🏠

11 650€

104 850€

-89€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-419€ Mensualité

-350€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.