Loi Denormandie à Pontault-CombaultÎle-de-France • 38 941 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pontault-Combault
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pontault-Combault. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pontault-Combault est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 048€
Économie Fiscale Totale
3 256€/an sur 9 ans
6.09%
Rendement Net Fiscal
vs 4.75% brut (+1.3pts)
217 063€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-310€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pontault-Combault

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 310€/mois (compensé par 3 256€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.09%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pontault-Combault

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pontault-Combault

6.09%
Prix d'achat 188 750€
Travaux 28 313€
Total 217 063€
AVANTAGE FISCAL
26 048€
3 256€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +860€
Avantage fiscal +271€
Résultat -310€
RENTABILITÉ
-8.56%
Rendement annualisé sur apport (43 412,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 310€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 313€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pontault-Combault

5.73%
Prix d'achat 264 250€
Travaux 39 638€
Total 303 888€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1118€
Avantage fiscal +375€
Résultat -491€
RENTABILITÉ
-9.69%
Rendement annualisé sur apport (60 777,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 491€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 638€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Pontault-Combault

5.25%
Prix d'achat 339 750€
Travaux 50 963€
Total 390 713€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1376€
Avantage fiscal +375€
Résultat -763€
RENTABILITÉ
-11.71%
Rendement annualisé sur apport (78 142,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 763€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 963€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pontault-Combault

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pontault-Combault : 217 063€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pontault-Combault

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 188 750€
Travaux de rénovation 28 313€
Total investissement 217 063€
Apport 20% 43 412,6€
Crédit 80% 173 650,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 320€
Avantage fiscal +3 256€
Mensualités crédit -12 708€
Charges (gestion, taxes...) -3 096€
Cash-flow annuel -3 718€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 048€
Économie fiscale totale
93k€
Loyers cumulés
-8.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pontault-Combault

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pontault-Combault

Découvrez le marché immobilier de Pontault-Combault par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

188 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

264 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

339 750€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pontault-Combault

❓ Pontault-Combault est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pontault-Combault ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 048€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pontault-Combault ?

Avec Loi Denormandie à Pontault-Combault, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.09% (vs 4.75% brut) et un cash-flow mensuel de -310€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pontault-Combault ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pontault-Combault. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr