Déficit Foncier à Pontault-CombaultÎle-de-France • 38 941 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Pontault-Combault
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pontault-Combault. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pontault-Combault est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.47%
Rendement Net Fiscal
vs 6.88% brut (+1.6pts)
105 075€
Investissement Total
Studio
-16€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pontault-Combault

📈

Rendement brut élevé (6.88%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.59 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 16€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.47%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Pontault-Combault

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pontault-Combault

8.47%
Prix d'achat 94 375€
Travaux 10 700€
Total 105 075€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +602€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -16€
RENTABILITÉ
-0.93%
Rendement annualisé sur apport (21 015€)

⚠️ Cash-flow négatif de 16€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Pontault-Combault

6.03%
Prix d'achat 351 700€
Travaux 10 700€
Total 362 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1680€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -634€
RENTABILITÉ
-10.5%
Rendement annualisé sur apport (72 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 634€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Pontault-Combault

6.01%
Prix d'achat 188 750€
Travaux 10 700€
Total 199 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +860€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -325€
RENTABILITÉ
-9.79%
Rendement annualisé sur apport (39 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 325€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Pontault-Combault

5.49%
Prix d'achat 264 250€
Travaux 10 700€
Total 274 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1118€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-11.81%
Rendement annualisé sur apport (54 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Pontault-Combault

5.19%
Prix d'achat 339 750€
Travaux 10 700€
Total 350 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1376€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -757€
RENTABILITÉ
-12.97%
Rendement annualisé sur apport (70 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 757€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Pontault-Combault

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pontault-Combault : 105 075€

Exemple Détaillé : Studio à Pontault-Combault

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 94 375€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 105 075€
Apport 20% 21 015€
Crédit 80% 84 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 224€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 156€
Charges (gestion, taxes...) -2 167,2€
Cash-flow annuel -196€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
22k€
Loyers cumulés
-0.93%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pontault-Combault avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pontault-Combault

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pontault-Combault

Découvrez le marché immobilier de Pontault-Combault par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

94 375€
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🏢

Maison

351 700€
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🏢

T2 / 2 Pièces

188 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

264 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

339 750€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Pontault-Combault

❓ Pontault-Combault est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Pontault-Combault ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Pontault-Combault ?

Avec Déficit Foncier à Pontault-Combault, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.47% (vs 6.88% brut) et un cash-flow mensuel de -16€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Pontault-Combault ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pontault-Combault. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Pontault-Combault

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr