Loi Denormandie à RennesBretagne • 227 830 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Rennes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rennes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rennes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 876€
Économie Fiscale Totale
3 610€/an sur 9 ans
4.33%
Rendement Net Fiscal
vs 2.99% brut (+1.3pts)
240 638€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-557€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rennes

🏙

️ Grande ville (227 830 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 2 222 ventes analysées

📉

Rendement modéré (2.99%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 557€/mois (compensé par 3 610€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.33%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rennes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rennes

4.33%
Prix d'achat 209 250€
Travaux 31 388€
Total 240 638€
AVANTAGE FISCAL
28 876€
3 610€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +301€
Résultat -557€
RENTABILITÉ
-13.88%
Rendement annualisé sur apport (48 127,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 557€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 388€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rennes

3.97%
Prix d'achat 292 950€
Travaux 43 943€
Total 336 893€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +375€
Résultat -856€
RENTABILITÉ
-15.24%
Rendement annualisé sur apport (67 378,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 856€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 943€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Rennes

3.58%
Prix d'achat 376 650€
Travaux 56 498€
Total 433 148€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1221€
RENTABILITÉ
-16.91%
Rendement annualisé sur apport (86 629,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1221€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 56 498€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rennes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rennes : 240 638€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rennes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 209 250€
Travaux de rénovation 31 388€
Total investissement 240 638€
Apport 20% 48 127,6€
Crédit 80% 192 510,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +3 610€
Mensualités crédit -14 088€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -6 680€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 876€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-13.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rennes avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rennes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Rennes

Découvrez le marché immobilier de Rennes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

209 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

292 950€
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🏢

T4 / 4 Pièces

376 650€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

Explorez les autres villes de Bretagne éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Bretagne → Département Ille-et-Vilaine → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rennes

❓ Rennes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rennes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 876€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rennes ?

Avec Loi Denormandie à Rennes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.33% (vs 2.99% brut) et un cash-flow mensuel de -557€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rennes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rennes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Rennes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr