Investir T3 / 3 Pièces à RennesBretagne • 227 830 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Rennes : prix, rendements, opportunités. 2 222 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Rennes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Rennes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bretagne • Données basées sur 2 222 ventes analysées.

4 185€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Rennes ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 185€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 780€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Rennes offre un marché immobilier modéré avec 2 222 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Rennes

292 950€ • 780€/mois

🏠

292 950€

0€

-99€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-879€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Rennes

292 950€ • 780€/mois

🏠

58 590€

234 360€

-1036€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-937€ Mensualité

-879€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Rennes

292 950€ • 780€/mois

🏠

29 295€

263 655€

-1154€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-1055€ Mensualité

-879€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.