Investir T2 / 2 Pièces à RennesBretagne • 227 830 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Rennes : prix, rendements, opportunités. 2 222 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Rennes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Rennes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 2 222 ventes analysées.

4 185€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Rennes ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 185€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Rennes offre un marché immobilier modéré avec 2 222 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Rennes

209 250€ • 600€/mois

🏠

209 250€

0€

-28€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-628€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Rennes

209 250€ • 600€/mois

🏠

41 850€

167 400€

-698€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-670€ Mensualité

-628€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Rennes

209 250€ • 600€/mois

🏠

20 925€

188 325€

-781€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-753€ Mensualité

-628€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.