Investir T4 / 4 Pièces à RennesBretagne • 227 830 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Rennes : prix, rendements, opportunités. 2 222 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Rennes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Rennes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 2 222 ventes analysées.

4 185€/m²

Prix au m²

3.1%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Rennes ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 185€/m² • Rendement: 3.1% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Rennes offre un marché immobilier modéré avec 2 222 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Rennes

376 650€ • 960€/mois

🏠

376 650€

0€

-170€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-1130€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Rennes

376 650€ • 960€/mois

🏠

75 330€

301 320€

-1375€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-1205€ Mensualité

-1130€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Rennes

376 650€ • 960€/mois

🏠

37 665€

338 985€

-1526€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-1356€ Mensualité

-1130€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.