Loi Denormandie à Rive-de-GierAuvergne-Rhône-Alpes • 15 457 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Rive-de-Gier
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rive-de-Gier. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rive-de-Gier est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 592€
Économie Fiscale Totale
1 449€/an sur 9 ans
8.79%
Rendement Net Fiscal
vs 7.45% brut (+1.3pts)
96 600€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-8€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rive-de-Gier

📈

Rendement brut élevé (7.45%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 8€/mois (compensé par 1 449€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.79%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rive-de-Gier

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rive-de-Gier

8.79%
Prix d'achat 84 000€
Travaux 12 600€
Total 96 600€
AVANTAGE FISCAL
11 592€
1 449€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +121€
Résultat -8€
RENTABILITÉ
-0.48%
Rendement annualisé sur apport (19 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 8€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 600€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rive-de-Gier

8.25%
Prix d'achat 117 600€
Travaux 17 640€
Total 135 240€
AVANTAGE FISCAL
16 229€
2 029€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +169€
Résultat -48€
RENTABILITÉ
-2.12%
Rendement annualisé sur apport (27 048€)

⚠️ Cash-flow négatif de 48€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 640€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Rive-de-Gier

7.96%
Prix d'achat 151 200€
Travaux 22 680€
Total 173 880€
AVANTAGE FISCAL
20 865€
2 608€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +217€
Résultat -86€
RENTABILITÉ
-2.96%
Rendement annualisé sur apport (34 776€)

⚠️ Cash-flow négatif de 86€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 680€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rive-de-Gier

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rive-de-Gier : 96 600€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rive-de-Gier

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 84 000€
Travaux de rénovation 12 600€
Total investissement 96 600€
Apport 20% 19 320€
Crédit 80% 77 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +1 449€
Mensualités crédit -5 652€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -92€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 592€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-0.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rive-de-Gier avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rive-de-Gier

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Rive-de-Gier

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Rive-de-Gier

Découvrez le marché immobilier de Rive-de-Gier par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

84 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

117 600€
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🏢

T4 / 4 Pièces

151 200€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rive-de-Gier

❓ Rive-de-Gier est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rive-de-Gier ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 592€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rive-de-Gier ?

Avec Loi Denormandie à Rive-de-Gier, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.79% (vs 7.45% brut) et un cash-flow mensuel de -8€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rive-de-Gier ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rive-de-Gier. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr