Investir T4 / 4 Pièces à Rive-de-GierAuvergne-Rhône-Alpes • 15 457 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Rive-de-Gier : prix, rendements, opportunités. 194 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Rive-de-Gier - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Rive-de-Gier pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 194 ventes analysées.

1 680€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Rive-de-Gier ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 680€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Rive-de-Gier offre un marché immobilier très attractif avec 194 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Rive-de-Gier

151 200€ • 960€/mois

🏠

151 200€

0€

+506€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-454€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Rive-de-Gier

151 200€ • 960€/mois

🏠

30 240€

120 960€

+22€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-484€ Mensualité

-454€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Rive-de-Gier

151 200€ • 960€/mois

🏠

15 120€

136 080€

-38€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-544€ Mensualité

-454€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.