Investir T2 / 2 Pièces à Rive-de-GierAuvergne-Rhône-Alpes • 15 457 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Rive-de-Gier : prix, rendements, opportunités. 194 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Rive-de-Gier - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Rive-de-Gier pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 194 ventes analysées.

1 680€/m²

Prix au m²

8.6%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Rive-de-Gier ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 680€/m² • Rendement: 8.6% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Rive-de-Gier offre un marché immobilier très attractif avec 194 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Rive-de-Gier

84 000€ • 600€/mois

🏠

84 000€

0€

+348€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-252€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Rive-de-Gier

84 000€ • 600€/mois

🏠

16 800€

67 200€

+79€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-269€ Mensualité

-252€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Rive-de-Gier

84 000€ • 600€/mois

🏠

8 400€

75 600€

+46€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-302€ Mensualité

-252€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.