Investir T3 / 3 Pièces à Rive-de-GierAuvergne-Rhône-Alpes • 15 457 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Rive-de-Gier : prix, rendements, opportunités. 194 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Rive-de-Gier - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Rive-de-Gier pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 194 ventes analysées.

1 680€/m²
Prix au m²
8.0%
Rendement Brut
780€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Rive-de-Gier ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 680€/m² • Rendement: 8.0% • Loyer: 780€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Rive-de-Gier offre un marché immobilier très attractif avec 194 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Rive-de-Gier

117 600€ • 780€/mois

🏠
117 600€
0€
+427€
Cash-flow Mensuel
+780€ Loyer
-0€ Mensualité
-353€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Rive-de-Gier

117 600€ • 780€/mois

🏠
23 520€
94 080€
+51€
Cash-flow Mensuel
+780€ Loyer
-376€ Mensualité
-353€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Rive-de-Gier

117 600€ • 780€/mois

🏠
11 760€
105 840€
+4€
Cash-flow Mensuel
+780€ Loyer
-423€ Mensualité
-353€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Rive-de-Gier

194
Biens à vendre
79
Biens en location
15 457
Habitants
Guide T3 / 3 Pièces Rive-de-Gier

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