Loi Denormandie à Roquebrune-Cap-MartinProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 419 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Roquebrune-Cap-Martin
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Roquebrune-Cap-Martin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Roquebrune-Cap-Martin est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.92%
Rendement Net Fiscal
vs 3.12% brut (+0.8pts)
500 480€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1348€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Roquebrune-Cap-Martin

📉

Rendement modéré (3.12%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1348€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.92%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Roquebrune-Cap-Martin

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Roquebrune-Cap-Martin

3.92%
Prix d'achat 435 200€
Travaux 65 280€
Total 500 480€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1348€
RENTABILITÉ
-16.16%
Rendement annualisé sur apport (100 096€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1348€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 65 280€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Roquebrune-Cap-Martin

3.47%
Prix d'achat 609 280€
Travaux 91 392€
Total 700 672€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1690€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2100€
RENTABILITÉ
-17.98%
Rendement annualisé sur apport (140 134,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2100€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 91 392€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Roquebrune-Cap-Martin

3.21%
Prix d'achat 783 360€
Travaux 117 504€
Total 900 864€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2080€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2850€
RENTABILITÉ
-18.98%
Rendement annualisé sur apport (180 172,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2850€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 117 504€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Roquebrune-Cap-Martin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Roquebrune-Cap-Martin : 500 480€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Roquebrune-Cap-Martin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 435 200€
Travaux de rénovation 65 280€
Total investissement 500 480€
Apport 20% 100 096€
Crédit 80% 400 384€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +15 600€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -29 304€
Charges (gestion, taxes...) -4 680€
Cash-flow annuel -16 172€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
140k€
Loyers cumulés
-16.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Roquebrune-Cap-Martin avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Roquebrune-Cap-Martin

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Roquebrune-Cap-Martin

Découvrez le marché immobilier de Roquebrune-Cap-Martin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

435 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

609 280€
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🏢

T4 / 4 Pièces

783 360€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Roquebrune-Cap-Martin

❓ Roquebrune-Cap-Martin est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Roquebrune-Cap-Martin ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Roquebrune-Cap-Martin ?

Avec Loi Denormandie à Roquebrune-Cap-Martin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.92% (vs 3.12% brut) et un cash-flow mensuel de -1348€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Roquebrune-Cap-Martin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Roquebrune-Cap-Martin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr