LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Roquebrune-Cap-MartinProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 419 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Roquebrune-Cap-Martin
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Roquebrune-Cap-Martin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Roquebrune-Cap-Martin est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

6 402€
Économie Fiscale Totale
1 067€/an sur 9 ans
5.31%
Rendement Net Fiscal
vs 5.02% brut (+0.3pts)
217 600€
Investissement Total
Studio
-472€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Roquebrune-Cap-Martin

⚠️

Effort d'épargne: 472€/mois (compensé par 1 067€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.31%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Roquebrune-Cap-Martin

MEILLEUR CHOIX

Studio

Roquebrune-Cap-Martin

5.31%
Prix d'achat 217 600€
Total 217 600€
AVANTAGE FISCAL
6 402€
1 067€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +89€
Résultat -472€
RENTABILITÉ
-13.01%
Rendement annualisé sur apport (43 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 472€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Roquebrune-Cap-Martin

3.8%
Prix d'achat 435 200€
Total 435 200€
AVANTAGE FISCAL
9 288€
1 548€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +129€
Résultat -1284€
RENTABILITÉ
-17.7%
Rendement annualisé sur apport (87 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1284€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Roquebrune-Cap-Martin

3.53%
Prix d'achat 609 280€
Total 609 280€
AVANTAGE FISCAL
12 126€
2 021€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1690€
Avantage fiscal +168€
Résultat -1882€
RENTABILITÉ
-18.53%
Rendement annualisé sur apport (121 856€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1882€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Roquebrune-Cap-Martin

3.38%
Prix d'achat 783 360€
Total 783 360€
AVANTAGE FISCAL
14 964€
2 494€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2080€
Avantage fiscal +208€
Résultat -2481€
RENTABILITÉ
-19.01%
Rendement annualisé sur apport (156 672€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2481€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Roquebrune-Cap-Martin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Roquebrune-Cap-Martin : 217 600€

Exemple Détaillé : Studio à Roquebrune-Cap-Martin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 217 600€
Total investissement 217 600€
Apport 20% 43 520€
Crédit 80% 174 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 920€
Avantage fiscal +1 067€
Mensualités crédit -12 744€
Charges (gestion, taxes...) -3 276€
Cash-flow annuel -5 660€

🎯 Bilan sur 9 ans

6 402€
Économie fiscale totale
98k€
Loyers cumulés
-13.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Roquebrune-Cap-Martin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

217 600€
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🏢

T2 / 2 Pièces

435 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

609 280€
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🏢

T4 / 4 Pièces

783 360€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Roquebrune-Cap-Martin

❓ Roquebrune-Cap-Martin est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Roquebrune-Cap-Martin ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 402€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Roquebrune-Cap-Martin ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Roquebrune-Cap-Martin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.31% (vs 5.02% brut) et un cash-flow mensuel de -472€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Roquebrune-Cap-Martin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Roquebrune-Cap-Martin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Roquebrune-Cap-Martin

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr