Déficit Foncier à Roquebrune-Cap-MartinProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 419 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Roquebrune-Cap-Martin
Déficit Foncier National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Roquebrune-Cap-Martin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Roquebrune-Cap-Martin est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.52%
Rendement Net Fiscal
vs 4.78% brut (+0.7pts)
228 300€
Investissement Total
Studio
-438€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Roquebrune-Cap-Martin

⚠️

Effort d'épargne: 438€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.52%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Roquebrune-Cap-Martin

MEILLEUR CHOIX

Studio

Roquebrune-Cap-Martin

5.52%
Prix d'achat 217 600€
Travaux 10 700€
Total 228 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -438€
RENTABILITÉ
-11.52%
Rendement annualisé sur apport (45 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 438€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Roquebrune-Cap-Martin

3.87%
Prix d'achat 435 200€
Travaux 10 700€
Total 445 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1273€
RENTABILITÉ
-17.13%
Rendement annualisé sur apport (89 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1273€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Roquebrune-Cap-Martin

3.54%
Prix d'achat 609 280€
Travaux 10 700€
Total 619 980€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1690€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1896€
RENTABILITÉ
-18.35%
Rendement annualisé sur apport (123 996€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1896€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Roquebrune-Cap-Martin

3.35%
Prix d'achat 783 360€
Travaux 10 700€
Total 794 060€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2080€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2517€
RENTABILITÉ
-19.02%
Rendement annualisé sur apport (158 812€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2517€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Roquebrune-Cap-Martin

1.24%
Prix d'achat 1 414 300€
Travaux 10 700€
Total 1 425 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1330€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -6072€
RENTABILITÉ
-25.57%
Rendement annualisé sur apport (285 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 6072€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Roquebrune-Cap-Martin

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Roquebrune-Cap-Martin : 228 300€

Exemple Détaillé : Studio à Roquebrune-Cap-Martin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 217 600€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 228 300€
Apport 20% 45 660€
Crédit 80% 182 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 920€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -13 368€
Charges (gestion, taxes...) -3 276€
Cash-flow annuel -5 260€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
-11.52%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Roquebrune-Cap-Martin avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Roquebrune-Cap-Martin

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Roquebrune-Cap-Martin

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Roquebrune-Cap-Martin

Découvrez le marché immobilier de Roquebrune-Cap-Martin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

217 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

435 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

609 280€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

783 360€
Voir le marché →
🏢

Maison

1 414 300€
Voir le marché →

🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Déficit Foncier

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Alpes-Maritimes → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Roquebrune-Cap-Martin

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Roquebrune-Cap-Martin

❓ Roquebrune-Cap-Martin est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Roquebrune-Cap-Martin ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Roquebrune-Cap-Martin ?

Avec Déficit Foncier à Roquebrune-Cap-Martin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.52% (vs 4.78% brut) et un cash-flow mensuel de -438€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Roquebrune-Cap-Martin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Roquebrune-Cap-Martin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Roquebrune-Cap-Martin

Lancez Votre Projet Déficit Foncier à Roquebrune-Cap-Martin

Profitez de 5 029 d'économies fiscales sur votre investissement à Roquebrune-Cap-Martin

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr