Loi Denormandie à Rueil-MalmaisonÎle-de-France • 80 842 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Rueil-Malmaison
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rueil-Malmaison. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rueil-Malmaison est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.03%
Rendement Net Fiscal
vs 3.97% brut (+1.1pts)
376 338€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-772€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rueil-Malmaison

🏘

️ Ville moyenne (80 842 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.97%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.06 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 772€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.03%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rueil-Malmaison

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rueil-Malmaison

5.03%
Prix d'achat 327 250€
Travaux 49 088€
Total 376 338€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1244€
Avantage fiscal +375€
Résultat -772€
RENTABILITÉ
-12.3%
Rendement annualisé sur apport (75 267,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 772€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 088€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rueil-Malmaison

4.44%
Prix d'achat 458 150€
Travaux 68 723€
Total 526 873€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1617€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1287€
RENTABILITÉ
-14.65%
Rendement annualisé sur apport (105 374,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1287€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 68 723€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Rueil-Malmaison

4.12%
Prix d'achat 589 050€
Travaux 88 358€
Total 677 408€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1990€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1806€
RENTABILITÉ
-15.99%
Rendement annualisé sur apport (135 481,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1806€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 88 358€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rueil-Malmaison

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rueil-Malmaison : 376 338€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rueil-Malmaison

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 327 250€
Travaux de rénovation 49 088€
Total investissement 376 338€
Apport 20% 75 267,6€
Crédit 80% 301 070,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 928€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -22 044€
Charges (gestion, taxes...) -4 478,4€
Cash-flow annuel -9 260€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
134k€
Loyers cumulés
-12.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rueil-Malmaison avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rueil-Malmaison

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Rueil-Malmaison

Découvrez le marché immobilier de Rueil-Malmaison par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

327 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

458 150€
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🏢

T4 / 4 Pièces

589 050€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rueil-Malmaison

❓ Rueil-Malmaison est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rueil-Malmaison ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rueil-Malmaison ?

Avec Loi Denormandie à Rueil-Malmaison, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.03% (vs 3.97% brut) et un cash-flow mensuel de -772€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rueil-Malmaison ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rueil-Malmaison. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr