Investir T2 / 2 Pièces à Rueil-MalmaisonÎle-de-France • 80 842 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Rueil-Malmaison : prix, rendements, opportunités. 996 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Rueil-Malmaison - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Rueil-Malmaison pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 996 ventes analysées.

6 545€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 244€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Rueil-Malmaison ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 545€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 244€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Rueil-Malmaison offre un marché immobilier attractif avec 996 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Rueil-Malmaison

327 250€ • 1 244€/mois

🏠

327 250€

0€

+262€

Cash-flow Mensuel

+1244€ Loyer

-0€ Mensualité

-982€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Rueil-Malmaison

327 250€ • 1 244€/mois

🏠

65 450€

261 800€

-785€

Cash-flow Mensuel

+1244€ Loyer

-1047€ Mensualité

-982€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Rueil-Malmaison

327 250€ • 1 244€/mois

🏠

32 725€

294 525€

-916€

Cash-flow Mensuel

+1244€ Loyer

-1178€ Mensualité

-982€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.