Investir T3 / 3 Pièces à Rueil-MalmaisonÎle-de-France • 80 842 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Rueil-Malmaison : prix, rendements, opportunités. 996 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Rueil-Malmaison - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Rueil-Malmaison pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 996 ventes analysées.

6 545€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 617€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Rueil-Malmaison ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 545€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 617€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Rueil-Malmaison offre un marché immobilier attractif avec 996 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Rueil-Malmaison

458 150€ • 1 617€/mois

🏠

458 150€

0€

+243€

Cash-flow Mensuel

+1617€ Loyer

-0€ Mensualité

-1374€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Rueil-Malmaison

458 150€ • 1 617€/mois

🏠

91 630€

366 520€

-1223€

Cash-flow Mensuel

+1617€ Loyer

-1466€ Mensualité

-1374€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Rueil-Malmaison

458 150€ • 1 617€/mois

🏠

45 815€

412 335€

-1406€

Cash-flow Mensuel

+1617€ Loyer

-1649€ Mensualité

-1374€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.