Investir T4 / 4 Pièces à Rueil-MalmaisonÎle-de-France • 80 842 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Rueil-Malmaison : prix, rendements, opportunités. 996 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Rueil-Malmaison - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Rueil-Malmaison pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 996 ventes analysées.

6 545€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

1 990€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Rueil-Malmaison ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 545€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 1 990€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Rueil-Malmaison offre un marché immobilier attractif avec 996 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Rueil-Malmaison

589 050€ • 1 990€/mois

🏠

589 050€

0€

+223€

Cash-flow Mensuel

+1990€ Loyer

-0€ Mensualité

-1767€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Rueil-Malmaison

589 050€ • 1 990€/mois

🏠

117 810€

471 240€

-1662€

Cash-flow Mensuel

+1990€ Loyer

-1885€ Mensualité

-1767€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Rueil-Malmaison

589 050€ • 1 990€/mois

🏠

58 905€

530 145€

-1898€

Cash-flow Mensuel

+1990€ Loyer

-2121€ Mensualité

-1767€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.